Eine Asbestprüfung vor dem Hauskauf beantwortet drei Fragen: Wo steckt im Haus Asbest, wie fest ist er gebunden und was müsste vor Ihrem geplanten Umbau saniert werden. Dafür gehen wir mit Ihnen durch das Objekt, benennen die Verdachtsstellen und nehmen mit Zustimmung des Verkäufers Materialproben für das Labor. Mit dem Befund können Sie die Kosten einer Sanierung in Ihre Kalkulation und Ihre Preisverhandlung einbeziehen.
Für wen sich die Prüfung lohnt
Laut den Strukturdaten der Stadt Nürnberg stehen 73,8 Prozent aller Wohnungen in Gebäuden, die bis 1980 gebaut wurden (Stand 31.12.2021). Bei Baubeginn vor dem 31.10.1993 ist Asbest grundsätzlich möglich. Eine Prüfung lohnt sich besonders, wenn
- Sie Böden, Bad, Küche oder Grundriss verändern wollen,
- eine neue Heizung geplant ist und noch Nachtspeicheröfen im Haus stehen,
- auf Garage oder Dach Photovoltaik kommen soll,
- Dach, Fassade oder Fensterbänke aus grauem Faserzement bestehen,
- der Verkäufer keine Unterlagen zu früheren Renovierungen hat.
Was wir prüfen
| Bereich | Typische Verdachtsstellen |
|---|---|
| Dach, Garage, Schuppen | Wellplatten und Tafeln aus Asbestzement |
| Fassade | Platten in Schieferoptik, Giebel, Balkonbrüstungen |
| Böden | Floor-Flex-Platten, Cushion-Vinyl, schwarzer Kleber |
| Bad und Küche | Fliesenkleber, Spachtel, Putze |
| Heizung und Haustechnik | Nachtspeicheröfen, Abgas- und Lüftungsrohre |
| Fenster | Fensterbänke, Kitt |
So läuft die Prüfung ab
- Vorgespräch: Sie nennen Adresse, Baujahr, bekannte Renovierungen und Ihre Pläne. Exposé und Fotos helfen.
- Begehung: Wir gehen das Haus mit Ihnen durch und markieren die Verdachtsstellen.
- Proben: An den entscheidenden Stellen entnehmen wir staubarm Proben und verpacken sie sofort dicht. Weil eine Probe ein Eingriff in fremdes Eigentum ist, braucht es vorher die Zustimmung des Eigentümers.
- Labor und Befund: Ein Labor untersucht das Material. Wir erklären Ihnen, was der Befund für Ihre Pläne bedeutet.
- Einschätzung des Aufwands: Welche Bauteile müssten vor dem Umbau saniert werden, welche können bleiben. Auf Wunsch erhalten Sie ein Angebot für die Sanierung.
Was der Befund für den Kauf bedeutet
Asbest ist kein Grund, ein Haus nicht zu kaufen. Fest gebundener Asbest in intaktem Zustand darf laut LfU Bayern weiter genutzt werden. Teuer wird es, wenn Sie Bauteile mit Asbest bearbeiten wollen, ohne das einzuplanen. Mit Befund und Einschätzung wissen Sie, welche Arbeiten auf Sie zukommen, und können sie in Ihre Finanzierung und Ihr Gespräch mit dem Verkäufer einbeziehen. Rechtliche Fragen zum Kaufvertrag klären Sie bitte mit Notar oder Rechtsberatung.
Eine ausführliche Checkliste für die Besichtigung finden Sie im Ratgeber Haus mit Asbest kaufen, die Grundregel zum Baujahr unter Baujahr und Asbest.
Zeitplan vor dem Notartermin
Zwischen Besichtigung und Notartermin liegen oft nur wenige Wochen. Planen Sie die Laborzeit ein und fragen Sie früh an. Wie lange die Analyse dauert, steht im Ratgeber Asbestprobe nehmen lassen.
Ihr nächster Schritt
Schicken Sie uns Adresse, Baujahr und Ihren geplanten Notartermin. Wir sagen Ihnen, ob eine Begehung mit Proben sinnvoll ist und wie schnell sie möglich ist.
Sie möchten wissen, was das bei Ihnen kostet?
Schicken Sie uns Baujahr, Bauteil, ungefähre Fläche und gern ein paar Fotos. Sie erhalten eine Einschätzung und den nächsten Schritt, ohne Verpflichtung.
Stand: 5. Oktober 2026 · Verantwortlich: Marc Kamphausen, N.A.S. Noris-Asbest-Sanierung · Quellen siehe unten
Quellen
- Stadt Nürnberg, Statistik: Innergebietliche Strukturdaten Nürnberg 2022, Wohnungs- und Gebäudebestand (Stand 31.12.2021) (abgerufen 05.10.2026)
- Bundesgesetzblatt 2024 I Nr. 384: Gefahrstoffverordnung, Neufassung (verkündet 04.12.2024) (abgerufen 05.10.2026)
- Bayerisches Landesamt für Umwelt: Asbest in Bauabfällen (Stand 3/2017) (abgerufen 05.10.2026)
- Stadt Nürnberg, Umweltamt: Informationen zu Asbest und asbesthaltigen Materialien (abgerufen 05.10.2026)
- Verbraucherzentrale: Asbest, gefährlich und immer noch aktuell (Stand 25.03.2025) (abgerufen 05.10.2026)